Medida FF Gravamen tributario especial

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Conforme a la ley estatal, es obligatorio registrar un Aviso de gravamen tributario especial en los documentos de aquellas propiedades que sean sujetas a la Medida FF. El gravamen tributario especial de la Medida FF se registra como Distrito de instalaciones comunitarias (CFD, por sus siglas en inglés) No. A/C 3 en los documentos. El Aviso de gravamen tributario especial NO es un gravamen financiero tradicional y NO significa que algún pago de impuesto predial esté en morosidad o no haya sido pagado.

¿Qué es este impuesto especial?

Los votantes aprobaron inicialmente la Medida CC en 2004 para proporcionar fondos para actividades de supresión de incendios, mantenimiento, y reparación de parques y senderos. Los votantes autorizaron de nuevo el impuesto de la Medida CC como Medida FF en Noviembre del 2018 para continuar proporcionando fondos para estos servicios esenciales. El monto del impuesto no ha cambiado desde 2004. La cantidad es de $12 al año por unidades residenciales unifamiliares y $8.28 por unidades residenciales multifamiliares

El Impuesto especial de la Medida FF fue implementado en conformidad con una ley de California llamada Ley Mello-Roos de 1982 para las instalaciones comunitarias. Esta ley les permite a los gobiernos locales que formen un Distrito de instalaciones comunitarias (CFD) para financiar ciertos servicios e instalaciones públicas, y requiere de la aprobación de dos terceras partes de los votantes para imponer un impuesto especial. Después de obtener la aprobación de los votantes, la Ley Mello-Roos requiere que el Distrito de Parques registre un “Aviso de gravamen tributario especial” contra las propiedades que se encuentren dentro de la Zona de la Medida FF. El gravamen asegura que se haga el pago del Impuesto especial. Las secciones de la Ley Estatal que rigen esto se encuentran al final de esta página.

El Aviso del gravamen tributario especial incluye una descripción del impuesto y de las instalaciones y servicios financiados por el impuesto, exenciones al impuesto, cómo se colecta el impuesto, y una lista de los números de parcelas y de dueño(s) de las propiedades que son sujetas al impuesto.

Es importante recalcar que el gravamen tributario especial no significa que algún impuesto no haya sido pagado ni que este en morosidad.

¿Por que se me avisa de esto ahora?

El Distrito de Parques registró el "Aviso de gravamen tributario especial" actual el 31 de enero de 2019 en la Oficina del Registro del Condado de Alameda, y el 22 de enero de 2019 en la Oficina del Registro del Condado de Contra Costa. Los condados están creando un índice del impuesto con los nombres de los dueños de las propiedades en sus respectivos condados, y esto trae consigo una mayor concienciación del gravamen tributario.

¿Puedo librarme del gravamen tributario especial?

No. Este impuesto es una obligación anual que forma parte de su factura regular del impuesto predial. Las facturas de los impuestos prediales les son enviadas a los dueños de propiedad en octubre; el primer pago se vence el 1 de noviembre y el segundo pago es pagadero el 1 de febrero.

¿Existe alguna exención para las personas mayores?

Sí, existe un programa de descuento para personas mayores de bajos ingresos. Si le gustaría solicitar el Descuento para personas mayores, favor de comunicarse a customercare@nbsgov.com Favor de incluir su nombre, dirección postal, el número de parcela(s), y la mejor manera de comunicarnos con usted. Los formularios les serán enviados a las personas interesadas a principios de la primavera. Obtenga más a información sobre la Medida FF.


Sección 53328.3 del Código de gobierno de California.

Una vez que el cuerpo legislativo determine que entre los votos emitidos en una elección celebrada en conformidad con la Sección 53326, dos tercios de los votos requeridos se emitieron a favor del cobro del impuesto especial, el actuario del cuerpo legislativo registrará, dentro de un lapso de 15 días de una elección de propietarios de terrenos o dentro de un lapso de 90 días de una elección de votantes registrados, el aviso del gravamen tributario especial estipulado en la Sección 3114.5 del Código de Calles y Carreteras, con lo cual el gravamen del impuesto especial se adjuntará en conformidad con la Sección 3115.5 del Código de Calles y Carreteras. El aviso de gravamen tributario especial se registrará en la oficina del Registro del Condado, en cada condado en el que esté ubicada alguna porción del distrito.

Sección 3114.5 del Código de Calles y Carreteras de California.

Esta sección se aplica solo a los distritos de instalaciones comunitarias. (b) Dentro de un lapso de 15 días de hacerse la determinación en conformidad con la Sección 53328 del Código de Gobierno que el número requerido de votos fue emitido a favor del cobro de un impuesto especial, el actuario del cuerpo legislativo ejecutará y registrará un aviso del gravamen tributario especial en la Oficina del Registro del Condado en cada condado en el cual el distrito de instalaciones comunitarias se encuentre completa o parcialmente ubicado, y el Registro del Condado aceptará ese aviso. La Oficina del Registro del Condado indicará en un índice los avisos de gravámenes tributarios especiales, respectivamente con los nombres de los dueños de propiedades ubicadas dentro del distrito de instalaciones comunitarias, y que aparecen en el aviso como cedentes.

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